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近期，由開發區投資集團投資建設、運營的灣區專精特新産業園（新能源汽車零部件小巨人産業園）已正式動工。廣州市國際工程咨詢有限公司（下稱“廣州國際咨詢公司”）受到開發區投資集團委托，主導推進項目前期規模論證工作，配合業主方快速完成了項目的投資決策程序。該項目位于開泰大道南側，開達路東側，原爲電子機電類廠房，拟拆除後新建生産孵化樓宇，園區規劃總建築面積42萬平方米，總投資額約18億元，計劃于2024年底建成，預計達産年産值48億元。園區以汽車生産制造爲抓手，将建設布局規模生産、研發測試、總部辦公等工業樓宇，其建築風格不僅能滿足開發區發展定位，還需滿足生産研發用房對層高、承重、柱距等全部需求。項目的建設不僅提高了土地使用價值，還有利于原地塊提容高效利用，促進産業聚集。

近幾年來，廣州國際咨詢公司承接了多個産業園項目的咨詢工作，積極助力高新産業蓬勃發展。其中，今年公司承接的全過程咨詢項目金廣電（數字醫療）園區、廣州市高新技術創業服務中心孵化園區、粵港澳大灣區食品安全與大健康産業園、廣州國際企業孵化器園區（五期）現均已完成前期工作，進入施工準備階段，計劃年底及明年初開工。廣州國際咨詢公司通過豐富的工作經驗，聚焦産業園開發模式研究，着力策劃解決園區建設難題，運用市場化模式來推進園區産業發展，盤活國有資産，提高土地集約利用，多模式測算園區收益情況，爲助力高新科技産業園創新發展做出貢獻。

 

圖1：灣區專精特新産業園項目開工新聞報道

 

“十四五”期間，在加快形成以國内大循環爲主體、國内國際雙循環相互促進的新發展格局下，廣州市鼓勵創新發展、高端引領，出台的政策聚焦産業發展的關鍵環節，陸續頒布規劃國土、産業等相關政策，強化産業發展的政策供給，進一步推動了世界級産業集群在廣州的崛起。2022年，廣州釋放出“堅持産業第一，制造業立市”的強烈信号，各區域加快推動産業實現集約化和規模化發展，集中優勢資源，大力培育具有區域特色的專業産業園，在實現産業一體化加速發展的同時，推動資本、人才、科技等資源在城鄉間流動。新版《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》于4月正式印發，從賦能“鏈主”“專精特新”等企業發展、支持混合供地滿足産業融合新業态需求、優化控制指标鼓勵“工業上樓”立體增效、調整産業用房分割規則促進生産要素流轉活化等創新點進行修訂，爲進一步推動産業發展賦能增效。

在此背景下，廣州國際咨詢公司緊抓粵港澳大灣區建設重大機遇，實現老城市新活力和“四個出新出彩”，高質量推動了産業園區提質增效，助力構建現代化産業體系。公司緻力于爲産業園開發建設類項目提供全過程工程咨詢，涉及建設工程全生命周期内的策劃咨詢、前期可研、招标代理、造價咨詢、工程監理、項目建設管理等各個階段的服務。高度整合服務内容，助力項目實現更快的工期、更小的風險、更省的投資和更高的品質等目标。

 

圖2、3：灣區專精特新産業園現狀照片和效果圖對比